Почти год назад...

[Floema89]

Реанимирую свой дневник) И надеюсь на долгую с ним дружбу. Начну с начала нашей новой жизни, а началась она с покупки дома в деревне при помощи ипотеки Сбербанк и материнского капитала. Буду рада вопросам и комментариям, так как после всей этой эпопеи считаю себя профессионалом в области капиталов и ипотек)

Итак, начнем... после Нового Года-2013 мы с мужем начали думать куда же пристроить материнский капитал, 400тыщ все-таки:-) и придумали купить дом и уехать жить в деревню ! Но тогда это должна была быть деревня, в которой я выросла, и в которой у меня есть доля участка - целых 4 сотки:-) мы хотели купить дом готовый маленький, поставить там и уже по ходу дела укреплять, достраивать, утеплять и т.д. но тогда материнский капитал смогли бы использовать только через три года, да и узнали что газ подвести будет стоить тысяч 700, так как дом получался только на большом удалении от газовой магистрали! Так что мы начали искать дом с участком и газом все еще в моей деревне...

С учетом высокой стоимости земли в этой деревне, мы посчитали чудом, когда наткнулись на объявление о продаже половины дома с участком 5 соток и газом, всего лишь за 1100000! Я сразу позвонила маме, так как у нее доход на порядок больше, чем у нас и попросила взять на себя ипотеку, чтобы мы погасили часть ее мат. Капиталом и остаток сами выплачивали. Очередное чудо-мама согласилась:-) мы тут же собрались и поехали смотреть! Приехав разочаровались в размере -30 кв, из которых 10-дышащая на ладан пристройка, в которую введен газ, так еще над этим малюсеньким участком как всевидящее око нависают балконы двух двухэтажек :-) а еще и цену подняли до 1300000... мы решили поискать еще...

Решили искать в другом направлении, не к москве, а от нее, сами мы живем в Серпухове, 75 км в южном направлении! Так вот, в Тульской области, в 25 км от нас, находится пгт Заокский,там цены уже совсем другие, так что решили искать в нем, или поблизости, так как там есть школа и детский сад, а качество жизни как в деревне, что нам надо! Мы подумали, что можно на сайтах смотреть объявления, а по месту искать дом, выходить на хозяина и уже напрямую с ним решать вопрос покупки, вроде бы так должно быть дешевле. Зима, снега... сколько же сугробов мы с Сашей перемесили... мы застряли в поле, с двумя детьми в 9 вечера, с учетом того, что я водить не умею, а толкать чисто физически не могу, через два часа еле-еле, со слезами и психами мы выехали оттуда...

На следующий день мы поехали снова искать дом, который нам ОЧЕНЬ понравился в объявлении: 30 соток, дом основной и летний, газ подведен к дому, колодец, дом крайний, дальше овраг... уже начали рисовать планы как его переделать:-) по пояс в сугробах через 4 часа мы его нашли, но участок оказался соток 10, а этого для наших мечт уже было мало... мокрые до нитки, вернулись в машину, где спали Никита с Иришкой, а машина заглохла и не заводится... завелась, проехала сто метров и опять заглохла... кое как доехали до трассы, в машине холод, аккумулятора не хватает, чтобы закрыть приоткрытое окно-заметает снег... Ирка готовится к зимовке в машине, Никита-золотой ребенок-спит:-) в этот раз оказалось, что сгорел генератор....

Мы с Сашиной мамой решили, что это знак:-) значит не тот это дом, раз все так ломается, погода не дает и т.д.:-) следующим вариантом был дом и опять15 соток, с выведенной канализацией, проведенным газом, но размером 5 на 4, с мансардным этажом, от магазина к нему идти сквозь яблоневый сад... один сосед... 1700000... решили пробовать ипотеку подавать на него! Придумали, начертили как к нему и что пристроить, очень все здорово получалось! Но тут мама прозрачными намеками предложила ипотеку брать самим... у саши зарплата 23000 в месяц, на иждивении я и Никита, Иринка не оформлена на него... в кредите висит машина... что делать? Опустить руки и ждать, пока сможем себе это позволить, либо идти на поклон к Сашиному дедушке, гасить кредит за машину и пробовать ипотеку... Пошли на поклон:-) погасили кредит:-)

Пошли мы в сбербанк, и тут нам первый и последний:-) раз повезло! Нам попался прекрасный кредитный инспектор Анатолий! Памятник ему при жизни:-) он вытянул всю нашу ипотеку под угрозой увольнения!
Мы подали заявку, Анатолий сказал, что одобрят скорее всего, но сумма неизвестна. Пришли мы домой и начали снова искать дом, подходящий под наши возможности, реально понимая, что одобрят1700000 нам никто не даст, да и мы по выплатам не потянем. И вот, мы нашли его, вернее обратили наконец на него внимание! Во время наших походов по сугробам, мы пролезали через двор, который практически наш!!! Но тогда, мечтая, мы не могли обратить внимание на покосившийся, старенький домик... тут же мы поняли, что либо он, либо ничего! Мы поехали смотреть его повнимательнее: 20 соток, 2 огромных елки перед домом, колодец, подведенный к дому газ, с трех сторон проселочная дорога, с одной неиспользуемый участок. Как раз с угла нашего участка начинается участок того дома 4 на 5:-) мы пошли в магазин- центр деревни, узнать номер владельца, так это мило, продавщица позвонила кому-то, потом еще кому-то и перед нами заветный номер:-) но владелец,о чем он уже жалеет, сказал, что передал все документы риэлтору, поэтому все дела через него! И главное-все это удовольствие стоит 950 000 рублей:-)

Нам одобряют ипотеку, одобряют 527 тысяч.... звоню маме, прошу недостающие! Как раз первый взнос! Она соглашается! Звоним риэлтору, чтоб ему икалось :-) он показывает нам дом изнутри, хотя нам в принципе и все равно.... отдаем ему 413 тысяч под расписку, едем домой-меня трясет, вдруг он нас кинет... сейчас понимаем, что у него не хватило бы ума это сделать:-) банк дает список документов, передаем риэлтору-Максиму. Он генеральный директор агенства... платим ему 16000 за сбор документов и оценку для банка, он все делает, отдаем документы в банк, ждем три дня-оценка не прошла, компания, которая ее делала,не аккредитована сбербанком.... Максим до сих пор утверждает, что это не так... делаем другую оценку за 12000, заказывает сами, через неделю оценка готова, наши документы отправляют в москву, ждать еще неделю, Максим звонит и говорит, что хозяин торопится, что у него есть клиент за наличные, как потом оказалось-неправда, хозяин подождал бы еще, лишь бы продать... Москва одобрила, приходим в банк и узнаем, что с документами у нас беда, и снова да здравствует Анатолий! Он зовет юрисконсульта и она нам объясняет, что свидетельство о собственности у хозяина на 37 кв.м., а в кадастровом паспорте указано 63... мы объясняем,что эти метры-это пристройки, причем просто крыша на опорах, без пола даже... она объясняет, что просто не может пропустить эти документы, нужен новый технический паспорт, а это две недели, а Максим же сказал, что хозяин ждать не будет... я готовлюсь плакать, Саша успокаивает, что если не этот дом, так другой... Юрисконсульт собирается поговорить с управляющей банком, и думает, что она пойдет нам навстречу... уезжаем, ждем звонка, Анатолий звонит и говорит, что под свой страх и риск, банк пропускает эти документы! Причем кредитный договор будет составляться на 63 метра и право собственности у нас будет на 63 метра! И значит мы сможет убрать пристройки и достроить дом до этого размера никого не спрашивая!!!

Приходим в банк подписывать кредитный договор с бутылкой Анатолий и конфетами тем, кто еще участвовал! Анатолий говорит: "так как ваше дело дошло до управляющей, она попробует вернуть вам деньги за неправильную оценку" мы в шоке! Как так, в Сбербанке пытаются нам помочь!?! Подписываем все, звоним Максиму, чтобы на следующий день подписать договора купли-продажи (кстати предварительный договор я сама искала как составлять, потому что Максим не знал... и еще он не знал, что пишется предвАрительный...),а он говорит, что так нельзя, что нужно тогда переделывать кредитный на следующий день, регистрационная палата не пропустит вчерашнюю дату... мы возвращаемся в банк, жалуемся Анатолию... у человека закончился рабочий день, но он начинает обзванивать знакомых в поисках знакомых в заокской рег. Палате, находит, договаривается, уточняет-все можно, все пройдет, и просит обратить на нас внимание, так как у нас риэлтор просто пипец .... и вот наконец-то после всех мытарств 10 апреля 2013 мы получаем свидетельства о праве собственности на жилой дом площадью 63 кв.м. и 20 соток земли. Чему по сей день несказанно рады!

На сегодня все)